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Einige Gedanken zum Thema Immobilie als Kapitalanlage

Oft fragt man sich als Investor, egal ob für die eigenen 4 Wände oder als Kapitalanlage, ob die Investition in eine Immobilie sinnvoll ist

Wir liefern Ihnen einige Gedanken…

• Wichtigste Frage: Wie ist der Standort der Immobilie zu bewerten? Wie ist es um die Kaufkraft am Standort bestellt, ist die Nachfrage in der Region groß, so ist ein Anstieg der Miet- aber auch Kaufpreise zu erwarten. Die Top- Standorte, lt. Handelsblatt, Prognos Report sind,  in Nordbayern, Bamberg, Erlangen, mit den jeweilig anschließenden Landkreisen Erlangen Höchstadt und Forchheim
• Immobilien in guter Lage zeichnen sich durch hohe Sicherheit und Wertbeständigkeit aus. Ein weiterer, in Zeiten von Eurokrisen- Diskussionen nicht zu vernachlässigender, Vorteil ist die Inflationsstabilität.
• Wie ist das Gesamtumfeld, der Wohnungsbedarf aber auch die Zinskonditionen. Auf Grund einer, in den letzten Jahren zurückhaltenden Investitionsbereitschaft  entwickelte sich nach Anfang des 21 Jahrhunderts, an allen guten Standorten Wohnungsnot. Es gibt Mieter- Wartelisten, Top- Immobilien sind schwer zu bekommen. Flankiert wird die für Immobilienbesitzer vielversprechende Entwicklungsaussicht von historischen Zinstiefstständen.
• Sie verdienen ganz gut und zahlen, gefühlt zu viel Steuern? Dann bieten gute, denkmalgeschützte Immobilien mit hohem Sanierungsanteil interessante steuerliche Vorteile. Lassen Sie das Finanzamt doch mal für sich arbeiten!
• Blicken Sie in die Zukunft und sehen Sie die Kapitalanlageimmobilie als ihren privaten Rentenbaustein. Einen den Sie kontrollieren!
• Wohnimmobilien in guten Lagen sind im Gegensatz zu Aktien, weniger von Konjunkturzyklen abhängig. Wohnen gehört für die Menschen, neben Essen und Trinken zu den Grundbedürfnissen.
• Immobilien haben einen stetigen Wert. Nehmen wir an, Sie verfügen über eine bezahlte Immobilie und wollen sich eine größere Anschaffung leisten. Ihre Bank wird kein Problem haben die Immobilie mit ordentlichen Werten als Sicherheit zu akzeptieren, bei anderen Anlagen, sieht die Sache ganz anders aus.
• Ein weiterer Vorteil von Immobilienvermögen liegt in der Besteuerung im Falle von Vererbung. Hierbei fällt die Besteuerung wesentlich geringer aus als bei Vererbung von Kapitalvermögen. Möchten ältere Menschen Ihr Kapital vor dem Zugriff des Staates, zu Gunsten ihrer Kinder sichern, bietet sich die Immobilie hierfür an.